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小插曲没有影响到哈德逊,伴随着身份地位的不断提高,和原来的亲朋好友,不可避免的拉开了距离。
莫说是这些关系远的,就连亲兄弟见到他,相处起来都会有些不自然。
没有大事,亲朋故旧们基本上不会打扰哈德逊。为了大家都舒服,哈德逊也不会主动往跟前凑。
即便是有婚丧嫁娶,那也是派人送份厚礼即可。若是亲自过去参加,不光会喧宾夺主,还会给人家带来很多不必要的麻烦。
毕竟,贵族世界的关系网,就是一面蜘蛛网。
亲戚朋友还有亲戚朋友,要是表现的关系太近,亲戚朋友的亲戚朋友有麻烦上门求助,又该怎么办?
不光是哈德逊会头疼,他的亲朋好友更要头疼。带人过来寻求帮忙,相当于用哈德逊这边的人情,换其他亲朋的人情。
价值完全不对等,妥妥的亏本买卖。偏偏一些关系太近的,或者是以往欠下了人情,现在根本就没有办法拒绝。
适当的距离,对大家都有好处。
看着统计上来的数据,哈德逊非常满意。新月港的人流量不断增加,意味着光出不进的格局,即将发生变化。
人流量上去了,商业才能够繁荣起来。别看现在外面一大堆的铺子,都已经开门营业了,实际上都是哈德逊一手缔造的虚假繁荣。
都是哈老爷自己的产业,没有房租、没有税收,依旧只有不到一成的店铺能够勉强保本。
可以说每天一开门,哈德逊就开始赔本赚吆喝。
没有办法,忽悠不到足够多的商旅过来开荒,就只能自己上阵,以期尽快把市场培养起来。
“不错,这个月赔出去的钱,比上个月减少了三成。
按照这种情况持续下去,估摸着再过几个月,这些商铺就能够做到收支平衡了。”
听了哈德逊的话,鲁道夫是一脸的羞愧。作为雪月领的新任商务部长,手中的所有产业都在亏本,实在是没有底气。
要知道商务部的手中还有盐铁专卖权,捧着金饭碗还能亏本,说出去都会让人笑话。
“公爵大人,请放心。港口的人流量增速很快,我们商务部一定会尽快扭亏为盈。
短时间之内亏空,主要是大家不知道在港口中可以买到所有的日常用品,大部分贵族领主都是自己携带大量物资过来的。
商务部正在策划一次全国性推广,再过上几个月,王国的贵族都会知道新月港商品丰富。
中小贵族要组织运力,从国内运输物资过来,沿途需要解决的麻烦不少,成本很难控制。
我们的定价,还是很有竞争力的。等他们手中的物资消耗完,后面肯定会有人选择直接从港口采购。
今年亏损出去的,明年我们都能够加倍赚回来。只要能够垄断近东开发所需的物资供应,一切前期投入都是值得的!”
鲁道夫的话,让哈德逊微微一愣。从来都是他给手下画饼,没有想到手下人也学会了给他画饼。
要开发近东地区,所需的物资可不是一星半点儿。真要是被垄断下去,里面的利润绝对是恐怖的。
不说能够填上雪月领的全部财政窟窿,最少也能够解决三分之一的经费缺口。
“哈哈……”
“垄断,就不用想了。我们的成本优势,也只是针对中小贵族而言的。
沿海的大贵族,自己组织物资运输过来,成本和我们相差无几,甚至部分物资的价格还会更低。
参与这笔买卖,赚钱是其次。最主要的还是将物资价格打下来,免得中小贵族财力不济,影响到了领地发展。”
哈德逊的解释,让众人肃然起敬。不愧是王国的元帅,事事都优先考虑王国的利益。
同近东战略相比,垄断带来的那点儿利益,就显得微不足道了。
本质上新月港就是一个聚宝盆,只要近东战略成功,这里就可以源源不断的产生利润。
“公爵大人高瞻远瞩,现在确实不是计较短期利益的时候。兽人威胁近在迟尺,当务之急我们还是要尽快推动近东开发。
受人流量增加的影响,最近这段时间,已经有不少贵族、商旅过来咨询购买商铺住宅的问题。
如果对外出售的话,应该能够回笼不少资金。现在麻烦的是定价问题,兽人的威胁在侧,房产很难卖上好价钱。
政务部考虑先出售城中三分之一的商铺、住宅,预计可以回笼资金二十万金币,剩下的等局势稳定后,再逐步对外出……”
不等雅各布把话说完,哈德逊就直接打断道:“没有必要!
领地开发所需资金是天量的,区区二十万金币,无非是我们现在一两个月的开销。
房产想要卖上价,确定性是重要因素。谁都知道近东地区开发出来,能够从中大赚一笔,但谁都没法保证王国的近东战略一定成功。
与其贱卖资产,不如风险全部由我们来承担,以安大家的心。
政务部对外发布公告,新月港的所有房产、商铺,我都会全部自持。在近东战略成功之前,绝不对外出售。
需要使用的,大家可以去房产司租赁。为了保障大家的利益,合同全部一年一签,价格由市场决定。
房产司制定参考价,作为最低租赁价格。若是被多人看中,直接价高者得。
包括商务部经营的铺子,后期也要通过竞价获得。等商旅数量增加后,一些亏本买卖,就停掉好了。
治安部关注一下,我不想看到强买强卖、威逼利诱的事情,在城中发生。
有人破坏规矩,就是和我过不去。不管来头有多大,都给我先抓了再说。
按照规矩办事,惹出了麻烦,我负责兜底。不管得罪了谁,都不会让你们背锅!”
“我的地盘我做主”!
努力奋斗了这么多年,哈德逊终于敢对外说出这句霸道话了。
可惜还是受制于规则,只能让手下先抓人,不能来一句更霸道的——杀无赦!
真要是砍死一群贵族,哈德逊也兜不住。
地广人稀的地方,不适合发展房地产。哪怕是土地资源相对稀缺的城池,在安全性没有保障的情况下,也很难卖上大价钱。
在哈德逊看来,能够回笼二十万金币,已经非常乐观的估计。想卖出这个数字,大概率要甩卖最优质的房源。
敢在这种时候,购买城中房产的都是赌徒。要不是有哈德逊的名头,估摸着连冒险尝试的人都不会有。
近东最繁华的港口,才卖这么点儿钱,还不如让房子砸手里算了。
别人炒房都是血赚,没道理到了他这里,就只能回收点儿建设成本。
与其贱卖资产,不如留下来收租算了。只要港口的人流量上去了,就不愁手中的房子租不出去。
最少城中的旅店,现在已经做到了收支平衡。几家专做贵族生意的高端旅店,甚至开始了盈利。
甭管赚多赚少,都是一个好的开始。几乎所有的城池,都是大贵族们的重要财源。
哈德逊在东南行省的几座城池,每年的税款和房屋租金,都能够给他带来数十万金币的收益。
新月港的发展前景,比那些内陆城市都要大。一旦发展起来,收益只会更快丰厚。
无需担心竞争对手,没有王国法师团出手,想要在礁石遍地的海域,开辟一座大型港口,几乎是不可能的。
哈德逊能够在沿海地区不断建设据点,那是他有一条打工龙。一般的礁石障碍物,让马克西姆打个滚就搞定了。
除此之外,他还是近东地区的最高指挥官,可以公器私用。时常以海防需要为由,调动随军的魔法师团过去帮忙。
普通的贵族领主,就算是舍得砸钱修港口,也不可能调动这么强的力量清理航道。
即便是有大贵族不惜血本的投入,能够搞定这些问题,还要考虑交通问题。大草原一马平川不假,可不等于所有的地方都是平原。
河流、山川之类的特殊地形,同样也是有的,只不过占比不是很高。
雪月领自身面积足够大,哈德逊可以在自家的地盘上随便改造。别的贵族领主,可没这么大地盘,想要跟风需要协调的关系多得去了。
在近东这一亩三分地,论起号召力来说,还真没谁敢和哈德逊比。