刚把四十五亿花出去,接着又来了几百亿,余庆阳有些幸福的烦恼。
这么多钱该怎么花?
继续买楼?
那他可就真成了房哥了,哦!错了,应该是余庆阳的老妈成为名副其实的房妈。
百分之五十一的国有资产控股不能变,汇丰银行想要入股,只能是从余庆阳老妈那百分之四十九里面出。
不管最后谈到多少,可以确定的是,百分之十的股份,价值都在两百亿以上。
第二天,大家酒醒以后,开始正式的谈判。
经过一个多月的艰难谈判,最终确定淮海投资的市值二千五百万。
市值的计算一般是按照年净利润乘以系数。
互联网项目乘以的系数往往能够达到二十左右。
而实体工业,系数没有那么高,一般也就在十左右,大部分都在十以下。
淮海投资旗下的各子公司加起来,年净利润也不超过一百五十亿,能够拿到三千五百亿的估值,余庆阳已经很满意了。
比大多数的互联网企业估值的指数都高,还有什么不满意的?
之前喝酒的时候,提的六千亿,那只是借着酒劲刺激一下冯萧尘,反正有木恩在,冯萧尘再不高兴也得忍着。
汇丰之所以给出这么高的估值,还要得益于之前华禹投资的业绩。
年前,汇丰以市值二十亿收购了华禹投资百分之十的股份。
现在,刚刚过去不到一年的时间,华禹投资的市值已经涨到了一千五百亿。
净资产都达到了八百亿。
投资回报率达到了七十五倍。
也正是因为这一笔投资,让冯萧尘一年内连升两级,从副总变成现在的。
只可惜,余庆阳不同意上市,不然回报率会更高。
百分之十的股份,换回来三百五十亿人民币。
余庆阳又打了个报告,百分之十的股份,全部以房屋产权来置换。
有了上一次的报告,这次更加顺利的批了下来。
比较,以房屋产权置换,可以让华禹投资获得大笔资金。
之前邢翔短得到四十五亿资金,就没有闲着,在余庆阳的指示下,分别在津门,鹭岛,金陵,临安,姑苏,榕城,琴岛,珠江,甬城,温州等十几个二线城市拿了地。
注:2001年的时候,一线城市仅有京城、鹏城、羊城、魔都四座城市。
鹭岛,金陵,临安,姑苏,榕城,琴岛,珠江,甬城,温州等等这些都是新一线城市。
当然,这些都是后话。
木恩在泉水并没有呆多长时间,等华禹投资正式启动和汇丰银行的谈判,木恩就告辞离开。
谈判工作由薛琴亲自带领投资部负责。
余庆阳的重心放到了旅游路项目上。
东城区政府,王区长办公室。
最近几天王区长的心情那是相当的不错。
“领导,咱们这也算是得道者天助吧?”余庆阳笑道。
“哈哈哈!”王区长哈哈大笑道:“虽然,我们共产党人不相信那一套,不过这次,我们必须承认老天爷都在帮我们!”
王区长之所以这么高兴,这里面有一个插曲。
也是一个大快人心的插曲。
就在区政府和下面乡镇,因为旅游路征迁问题扯皮的时候,泉水迎来了本年度最大的一场雨,一场大风天气。
旅游路两侧,一年之前长出来的房子,又一年之间全部被冲塌。
根本不需要城管执法队去强拆。
老天爷就帮他们全拆了。
谁能想到,都九月份了,居然还会下这么大的暴雨。
本来那些房子,就是临时糊弄着盖起来的。
用脚踹,一脚就能踹倒的房子,自然经不起暴雨的冲击,加上大风。
旅游路算是山谷之间的一条山路,在山区待过的都知道,山谷里的风,正常情况下,都要比其他地方的风大好几个等级。
于是,一夜之间,每倒的没剩几间了。
这下可就省事了,王区长不用再为房子的问题发愁。
有人说,倒了还可以再盖。
开玩笑呢!
真当政府是吃白饭的?
之前,没注意,让老百姓钻了空子,你还想盖,你盖个试试?
余庆阳陪着王区长笑了一会,才开始说正事,“领导,这是几座桥梁的施工图纸,设计院那边已经完成了图纸设计!
接下来我们准备启动桥梁专业分包的招标!”
“只是桥梁部分出来图纸了?
其他的图纸什么时候能出来?”
“隧道的也快了,已经送去进行图纸审查了,月底应该就能通过。
道路部分的要晚一点,十月初能出来!”
“嗯,我回头问问!”王区长点了一下头,表示自己会过问。
所谓的图纸审查,是指图纸设计完成后,要进行的最后一步程序。
由建设单位,拿着施工图纸到图纸审查中心去做图纸的政策性和技术性审核。
只有拿到建设工程施工图设计文件审查批准书,才能办理其他的施工许可证等相关手续。
这些活原本都是建设单位的工作。
谁让旅游路项目采用的模式呢?
模式,正确的解读应该是模式。
代表的融资,则是总承包,交钥匙模式。
说白了就是指总承包垫资修路。
因此,设计图纸审查就变成了华禹项目管理公司的事情。
“分开招标也一样的!先招桥梁分包,过几天再招隧道分包!”余庆阳笑道。
总包管理模式的好处就是,可以分开招投标。
出来一部分图纸,招一次标,可以极大的节约时间。
包括设计也是分开招标,桥梁一个标,隧道一个标,道路一个标,一共三个设计标。
“桥梁你准备分几个标?”之前设计招标的时候讨论过,知道余庆阳为了加快进度,把整个项目分成了许多标段。
“一个标!”余庆阳很干脆的回答道。
整条旅游路,一共有桥梁八座,其中大型桥梁一座,跨度三百二十多米。
其他的都是小型桥梁。
“一个标,不太好分配啊!”王区长不置可否的说了一句。